Todos los bienes inmuebles (casas, edificios, terrenos, etc); y muebles (vehículos, equipo, maquinaria, etc), necesitan estar registrados ante una institución como propiedad de alguien, sea un individuo (persona física) o una empresa o institución (persona moral). De esta forma se puede reclamar y comprobar su propiedad para transacciones (compra-venta), reclamaciones, herencias, actas judiciales de robo, etc. Para esto existe el Registro Público de la Propiedad. Además aquí se registran legalmente la integración de personas morales.


¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?

     El Registro Público de la Propiedad es la institución mediante la cual el gobierno proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que, conforme a la ley, precisan de este requisito para surtir efecto ante terceros.


¿Para qué sirve el Registro Público de la Propiedad?

     Para la realización de los actos jurídicos relativos al patrimonio inmobiliario y mobiliario de los habitantes del país, así como la integración de personas morales en los términos de la legislación civil. Todo esto requiere de una publicidad adecuada para surtir sus efectos jurídicos frente a terceros, a fin de otorgar la debida certeza jurídica, tanto de los titulares registrales como a todos aquellos que están obligados a respetar los derechos generados por éstos.

     La importancia de la función registral a cargo del Registro Público de la Propiedad, hace necesaria la expedición de un ordenamiento que regule y delimite los sistemas y procedimientos para llevarlos a cabo. En este documento se regula el funcionamiento interno del Registro y de las personas que lo conforman lo cual no es de interés para los especialistas y los involucrados en el Registro, por eso aquí hacemos mención de los lineamientos y funciones que interesan al público en general.

Las Funciones del Registro Público de la Propiedad son:

a) Ser depositario de la fe pública registral, por medio del resguardo
    de todos los registros y documentos necesarios.

b) Coordinar y controlar las actividades registrales y promover
     políticas, acciones y métodos que contribuyan para el eficaz
     funcionamiento del Registro.

c) Participar en las actividades tendientes a la inscripción de
     predios no incorporados al sistema registral e instrumentar los
     procedimientos para registrarlos.

d) Resolver todos los recursos de inconformidad respecto al
     Registro, sus procedimiento y errores en las actas.

e) Permitir la consulta de los registros por su carácter "público" a
     todas las personas que así lo requieran sin hacerles ningún
     cuestionamiento del motivo de la consulta.

 f) Expedir las certificaciones y constancias que le sean solicitadas,
     en los términos del Código Civil y del Reglamento del Registro.


El sistema registral se integra por:

1. Registro Inmobiliario. La unidad básica de este registro es lo
    que se denomina "La finca". Para efectos del Reglamento del
    Registro se considera como una finca:

a) La perteneciente a una sola persona comprendida dentro de
     unos mismos linderos.

b) La perteneciente a varias personas en copropiedad.

c) La edificada, que teniendo dos o más vías de acceso se
     identifique con números o letras diferentes, pero constituya
     en su interior una unidad continua.

d) La edificada que, perteneciendo a un mismo dueño, tenga
     entradas diferentes para dar acceso a los departamentos
     altos y bajos.

2. Registro Mobiliario. Para que un bien mueble sea asentable
    dentro del registro, se requiere:

a) Que los bienes sean susceptibles de identificación de
     manera indubitable.

b) Que los bienes estén facturados.

c) Que al contrato correspondiente se acompañe la factura o
     copia certificada.

3. Registro de Personas Morales. Aquí se registran empresas,
    asociaciones privadas o de beneficencia, instituciones,
    cooperativas, sociedades, etc.

     Como podemos ver el Registro Público de la Propiedad es un instrumento jurídico indispensable para garantizar la autenticidad de nuestras pertenencias o de las transacciones comerciales que queramos hacer, tener conocimiento de él es de gran importancia.